Onze visie is het bieden van meerwaarde voor de totale leefomgeving. Deze visie bereiken wij met een vooropgezette lijn die specifiek gemaakt wordt voor elk project. Hierdoor blijft een dynamisch proces in alle fases hanteerbaar.
Vanaf de start van een project zorgen wij voor een constructieve aanpak door met u alle fases door te spreken waarbij wordt aangeven welke werkzaamheden per fase gedaan gaan worden. Het gehele proces hebben wij onderverdeeld in de volgende fasen:
- Acquisitie / verwerving;
In deze fase wordt een inventarisatie van het project gemaakt. Als eerste worden de kaders van het bestemmingsplan en het kadaster nagegaan. Desgewenst worde adviseurs ingeschakeld op het gebied van bodem, lucht en geluid. Bij specifieke locaties wordt tevens nagegaan of er rekening gehouden moet worden met nutsleidingen, archeologie of explosieven.
Desgewenst kan Lijn Ontwikkeling de volledige grondexploitatie overnemen.
Deze fase wordt afgerond met een faseverslag. - Programma van eisen / schetsontwerp;
In deze fase worden de wensen van de opdrachtgever getoetst aan de mogelijkheden van de locatie. Om de ruimtelijke mogelijkheden te toetsen vindt een architectenselectie plaats. Na het opstellen van het schetsontwerp vindt een toetsing plaats van het bestemmingsplan en welstand.
Om de haalbaarheid van het project te toetsen zal een grond- en opstalexploitatie worden opgesteld.
Deze fase wordt afgerond met een faseverslag. - Voorlopig ontwerp;
In deze fase wordt een projectteam samengesteld. Dit team bestaat uit een aantal adviseurs (architect, constructeur, installaties, bouwfysica). Er zal een inventarisatie plaatsvinden van de eisen brandweer en nutsbedrijven. Het ontwerp zal wederom worden getoetst aan het bestemmingsplan en welstand. Tevens vindt er een toets plaats op EPN / geluid / duurzaam bouwen / aanpasbaar bouwen / politiekeurmerk en bouwkosten.
Deze fase wordt afgerond met een faseverslag. - Definitief ontwerp;
In deze fase wordt het ontwerp definitief gemaakt. Er zal dan ook steeds gedetailleerder naar het project gekeken worden. Naast de toets welstand zal er tevens een technische toets plaatsvinden van de installaties (cv / mv / riool / gas / water) en een toets van de bouwkosten.
Deze fase wordt afgerond met een faseverslag. - Bestek / verhuur / verkoop;
In deze fase wordt een inventarisatie van het project gemaakt. Als eerste worden de kaders van het bestemmingsplan en het kadaster nagegaan. Desgewenst worde adviseurs ingeschakeld op het gebied van bodem, lucht en geluid. Bij specifieke locaties wordt tevens nagegaan of er rekening gehouden moet worden met nutsleidingen, archeologie of explosieven.
Desgewenst kan Lijn Ontwikkeling de volledige grondexploitatie overnemen.
Deze fase wordt afgerond met een faseverslag. - Uitvoering;
Om het project te kunnen gaan aanbesteden wordt een bouwkundig- en installatiebestek opgesteld. Op basis van dit bestek worden de definitieve bouwkosten bepaald. in deze fase wordt de verkoop- verhuurdocumentatie opgesteld. Tevens wordt de bouwvergunning aangevraagd.
Deze fase wordt afgerond met een faseverslag. - Oplevering.
In principe zullen deze werkzaamheden door Lijn Ontwikkeling worden gedelegeerd. Na de aanbesteding van de bouw wordt de opdracht aan de aannemer verstrekt. Bij de aanvang van de bouw zal er een zogenaamde 'Kennisgeving arbeidsinspectie' worden verzonden. In deze fase stoppen de projectteambijeenkomsten en starten de bouwvergaderingen. Voor de bouw zal een directievoerder worden aangewezen. Naast toezicht op de bouw, het voorzitten van de bouwergaderingen zal deze ook het voorkomende meer- minderwerk beoordelen.
Deze fase wordt afgerond met een faseverslag.
Elke fase sluiten wij af met een fasedocument waarin de financiële, ruimtelijke en juridische status met de daarbij behorende risico's worden gecommuniceerd. Tevens worden de investeringen in de opvolgende fase inzichtelijk gemaakt. Hierdoor zijn er voor u geen verrassingen.
Onze meerwaarde uit zich doordat wij ervoor kunnen zorgen dat een dynamisch proces voor de opdrachtgever binnen de vooraf overeengekomen kaders tot een voor alle partijen succesvol project leidt. Juist in huidige tijden is het van groot belang om het vermogen te hebben de inbreng van meerdere disciplines (architect, gemeente, corporaties en adviseurs) in 1 heldere lijn te stroomlijnen met de huidige wetgeving. Lijn Ontwikkeling heeft dat vermogen.